なぜ、このような「管理形態」とか「管理会社」のことが書かれているのでしょう。

それは、マンションの良好な住環境維持のためには、必要な管理業務があるからです。売主は、専有部を売ってしまい、一般的なサービス期限の2年がすぎてしまうと、分譲マンションとは関係がなくなります。また、区分所有者全員が「権利能力無き社団」としての管理組合の組合員なったとしても、すぐには役員が決まらず、機能しないでしょう。売主側、区分所有者側の両方からみて、管理会社に管理業務を全面委託することは、有益です。そのため、新規マンションの場合は、ほとんど（全部）が、管理業務の全面委託になっています。売主は、管理会社に管理規約や使用細則、各種申し込みの様式作成を委託します。管理会社には、売主と系列関係があるものと、不動産業とは関係の無い独立系のものがあります。その情報は、インターネットで得られるでしょう。


なお、余談ですが、
中古マンションの場合は、管理業務が必ずしも全面外部委託とは限りません。
１．管理組合が全部自主管理している。（古い物件で、設備のほとんど無い物件。役員の交代が少ない。）
２．管理業務の一部を外部委託している。（同上）
３．管理業務を全面外部委託している。（５００戸を超えるような大規模マンション。戸数が少なくても、新設備が多く、設備の維持管理が必要なマンション）

この管理形態は、中古マンションを購入を検討する際、事前に確認を要する項目のひとつです。
評判から判断して、信頼のおける管理会社に全面委託しているなら、積立金消失のようなリスクが少なくなります。信頼のおける管理会社とは、たとえば、「管理組合の預金口座の印鑑を理事長が、通帳を管理会社が持つ」、ということが事務標準となっているような会社です。