マンションは、専有部（住居内）と共有部（管理規約に記載）から構成されます。
専有部を所有している者が、区分所有者です。
住居の住人とは異なります。

区分所有者は、総会での議決権を持っています。
通常、区分所有数１に対して、議決権は１です。

専有部が２５０あるとすると、総議決権数は、２５０です。

また、管理組合の役員になる資格があるほか、集会（総会）に出席できます。